Количество проблемных сделок с недвижимостью, при которых пенсионерки, объявляя себя жертвами мошенников, через суд возвращают квартиры, но не возвращают деньги покупателям, достигло сотен. Зафиксирован случай, когда московская пенсионерка попыталась повторно продать возвращенную ей судом квартиру. Чтобы прекратить порочную практику, сделки по жилью могут сделать необратимыми, сообщают «Известия».
Ситуация с добросовестными покупателями
В соцсетях активно обсуждается история участника СВО Дмитрия, который полтора года назад купил квартиру у пенсионерки 1946 года рождения. Через полгода продавец подала иск о расторжении сделки, заявив, что на продажу ее вынудили мошенники. Процесс приостановлен, поскольку покупатель вернулся в зону боевых действий, но юристы считают его шансы сохранить жилье минимальными.
Суды всё чаще расторгают даже нотариально удостоверенные сделки, вставая на сторону продавцов. Источник в правоохранительных органах указывает на продуманные мошеннические схемы с участием пенсионеров, недобросовестных риелторов и юристов. Косвенным доказательством служит «внезапная» трансформация пожилых людей из наивных продавцов в экспертов по оспариванию договоров после заключения сделки…
Предложение нотариальной палаты
Федеральная нотариальная палата предлагает законодательно закрепить принцип бесповоротности записей в ЕГРН после их внесения. Ключевым условием станет обязательное нотариальное удостоверение сделки, при котором нотариус проверяет юридическую чистоту и выясняет реальную волю сторон. При сомнениях в осознанности действий сторон нотариус откажет в удостоверении договора.
Нотариус несет имущественную ответственность за ошибки через систему страхования, личное имущество и Компенсационный фонд ФНП. Дополнительной мерой может стать введение «периода охлаждения» в несколько недель между принятием решения и заверением сделки.
Экспертная оценка ситуации
Юрист Екатерина Краснова отмечает, что проблема требует срочного решения. По ее мнению, без принципиальной позиции Верховного суда по защите прав добросовестных покупателей порочная практика продолжится. Она подчеркивает, что правовая защита нужна не только пенсионерам, но и работоспособным гражданам, которые следуют закону, но в итоге остаются с долгами и без жилья.