В РФ определили признаки, наличие которых может стать причиной для изъятия сельхозземель или дачных участков. Об этом сообщает РБК.
Закон о предельном сроке для освоения земельных участков подписан и вступит в силу уже следующей весной — 1 марта 2025 года. Относится он к земельным участкам как в СНТ, так и в населенных пунктах и регулирует ситуации, когда участки имеют признаки нецелевого использования или несвоевременного освоения.
Некоторое время были не вполне понятны критерии, по которым будет выноситься решение о нецелевом использовании/неиспользовании, и вот теперь они стали понятны. К ним отнесут наличие разрушенных строений и хлама, зарастание сорняками. Также определены необходимые мероприятия, которые будут означать, что освоение земли — в процессе. К ним отнесут вывоз мусора, полив/осушение и прополку земельного участка.
Признаками неиспользования участков могут стать хлам, сорняки, разрушенные строения и отсутствие фундамента. Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земли. Например, это прополка, вывоз мусора, осушение или полив участка.
У собственника после приобретения участка есть три года для проведения необходимых для использования участка работ, обычно это особенно актуально для каких-то проблемных участков — заболоченных, заросших сорняками.
Также определеные четкие временные параметры, определяющие признаки неиспользования, в том числе это касается земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства:
- в течение 2 лет и дольше — на участке нет фундамента/подземных конструктивных элементов;
- в течение 5 лет здание не зарегистрировано (если только в разрешительных документах на строительство не было предусмотрено других сроков).
Для земель, где уже были постройки, определены свои сроки:
- отсутствие признаков использования здания по его назначению в течение 5 лет;
- разрушены/повреждены конструктивные элементы здания (крыша, окна, стены), при этом 5 лет не проводились ремонтные работы;
- захламление участка, 3 и более лет не выращиваются никакие с/х культуры.
Определили сроки и для участок без построек, если в течение года собственник не проводит работы по устранению нарушений:
- 3 и более лет не осуществляется деятельность, предусмотренная назначением участка;
- участок зарос сорняками высотой более метра на площади более половины;
- территория захламлена мусором или имуществом, не имеющим отношения к целевому использованию участка.
Правила должны создать рычаги воздействия на собственников, чьи участки порой годами и десятками лет могут стоять без использования, напрочь зарастают сорняками, в том числе борщевиком, здания на них разрушаются и становятся местами небезопасного посещения детьми и молодыми людьми.
Специалисты Росреестра, разработавшие поправки, поясняют: целью регулирования является не желание отобрать землю или наказать собственников, а мотивировать их на правильное использование земли. Пока за такие нарушения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 1-1,5 процентов от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей.
Впрочем, у юристов есть претензии к некоторым пунктам документа, и он все еще может быть скорректирован.