С первого апреля 2024 года в России вступают в силу поправки, касающиеся порядка перепланировки жилых и нежилых помещений. Эти изменения, принятые в конце прошлого года, предусматривают уточнение понятий и процедур, связанных с перепланировкой, в соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом. В подробностях разбирались РБК.Недвижимость.
Теперь любое изменение площади помещения или его границ будет рассматриваться как перепланировка, а не реконструкция. Это означает, что для выполнения даже незначительных изменений, таких как демонтаж встроенного шкафа, потребуется получение соответствующего разрешения, составление нового технического плана и его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Закон также вводит конкретные сроки для утверждения акта приемки после завершения работ по перепланировке. Собственник имеет всего 30 дней на получение акта от комиссии и еще пять дней на передачу утвержденного акта и технического плана на регистрацию в Росреестр. Только после внесения изменений в ЕГРН перепланировка будет считаться законно завершенной.
Основной целью внесенных изменений является упрощение и ускорение процесса согласования перепланировок и перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот. Однако эксперты отмечают, что процедура все еще имеет свои недостатки, в частности, отсутствие участия управляющих организаций в процессе согласования.
Несмотря на упрощение некоторых аспектов процедуры, остаются строгие ограничения на определенные виды работ. К примеру, запрещается установка водяных теплых полов, подключенных к общему отоплению, объединение кухни с гостиной при наличии газовой плиты, пристройка лоджии выше первого этажа и другие действия, которые могут повлиять на безопасность и комфорт проживания.
Внесенные изменения значительно меняют подход к перепланировке жилья в России, делая процесс более регламентированным и требующим тщательного соблюдения установленных правил. Собственникам необходимо быть особенно внимательными при планировании любых изменений в своих помещениях, чтобы избежать возможных нарушений и связанных с ними сложностей.