В конце 2025 года объём ипотечных кредитов, досрочно погашенных за счёт продажи жилья, вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», только в четвёртом квартале таким образом было закрыто ссуд на 425 млн рублей, а общая сумма за год достигла 1,3 млрд. Ещё 757 млн рублей пришлось на отступные — когда залог передаётся банку.
Эксперты связывают тенденцию с финансовыми трудностями заёмщиков. В 2023 году многие брали ипотеку с минимальным первым взносом и высокой долговой нагрузкой. Сейчас, на фоне падения доходов и роста платежей, эти кредиты уходят в просрочку. По данным ЦБ, объём проблемной задолженности по ипотеке к концу 2025 года достиг 205 млрд рублей — вдвое больше, чем годом ранее.
Для многих продажа квартиры становится осознанным шагом: люди предпочитают сами реализовать жильё и рассчитаться с банком, чтобы избежать судов, штрафов и испорченной кредитной истории. В зоне риска — самозанятые, фрилансеры, работники цикличных отраслей, а также те, кто столкнулся с увольнением, болезнью или декретом.
Впрочем, не все продажи вызваны безысходностью. Часть заёмщиков закрывает ипотеку досрочно, чтобы зафиксировать прибыль от роста цен на недвижимость или избавиться от переплаты по высокой ставке. Тем не менее, как отмечают эксперты, для большинства россиян квартира остаётся неприкосновенным активом, и решение расстаться с ней — крайняя мера.
Банки и финансовые советники рекомендуют не доводить до продажи: можно обратиться за реструктуризацией, ипотечными каникулами или рефинансированием. Главное — не замалчивать проблему и вступать в диалог с кредитором на ранних стадиях.