Практически все думские фракции занялись проблемой ограниченного действия семейной ипотеки на вторичное жилье, сообщают «Известия». ЛДПР направит обращение к правительству, КПРФ готова обсудить этот вопрос, «Справедливая Россия» поддерживает расширение, а «Единая Россия» призывает решать вопрос комплексно для роста доступности в регионах.
Проблема доступности вторичного жилья
Сейчас льготная ипотека под 6% на вторичное жилье доступна только в 901 городе с низким уровнем строительства, исключая крупные населенные пункты. Разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 60%, при этом средняя цена «первички» превысила 205 тыс. рублей за кв. м, а «вторички» — 128 тыс. рублей.
В городах, где программа не действует, семьи сталкиваются со ставками до 21%. Леонид Слуцкий привел пример Кировской области, где при средней зарплате 65 тыс. рублей ежемесячный платеж по ипотеке достигает 90 тыс. рублей. Многодетные семьи из Кирова и Владимирской области подтвердили невозможность купить жилье на таких условиях.
Позиции фракций
Сергей Миронов («Справедливая Россия») предложил распространить ипотеку на всю «вторичку» с одновременным госрегулированием цен. В «Единой России» акцентируют необходимость повышения спроса в регионах, где программа сейчас мало востребована. Татьяна Буцкая отметила, что пересмотр условий программы уже обсуждается в рабочей группе при Минстрое.
Риски расширения программы
Эксперты предупреждают о возможном росте цен на жилье, поскольку стоимость «вторички» сдерживает цены на новостройки. Также расширение программы может снизить интерес застройщиков к регионам и потребует перераспределения бюджетных средств.
Будущие изменения
Минфин рассматривает дифференциацию ставок: до 10–12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, и 4% — с тремя и более детьми. Эти изменения могут вступить в силу в 2026 году, что может ограничить доступ к льготной ипотеке для 2,7 млн семей с одним ребенком.