Жилой дом должен располагаться от границы с соседним участком — то есть от забора — не ближе чем на три метра. Бани, гаражи, мастерские и другие вспомогательные постройки необходимо отодвигать не менее чем на один метр. При этом скат крыши должен сбрасывать воду внутрь участка. Об этом сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
По его словам, данные требования основаны на пункте 5.3.4 свода правил СП 30‑102‑99 и пункте 6.7 СП 53.13330.2019. При размещении объектов на земельном участке необходимо учитывать три группы норм: градостроительные отступы, санитарные требования и правила пожарной безопасности.
Если на участке планируется содержание коз, коров, свиней или домашней птицы, расстояние от постройки до забора должно составлять не менее четырёх метров. Это правило действует независимо от количества животных и распространяется как на капитальные строения, так и на лёгкие навесы.
Ограждённая территория для содержания скота должна находиться в санитарном коридоре, который должен быть не менее 15 метров от жилых построек, чтобы исключить проникновение запахов и аэрозолей в дом. Аналогичная санитарная зона устанавливается вокруг мест хранения навоза и компоста.
Санитарные нормы для колодца более строгие: он должен находиться на расстоянии не менее 30 метров от возможных источников загрязнения по всему периметру и не ближе чем на восемь метров от уличного туалета. Это необходимо для предотвращения попадания стоков и поверхностных вод в водоносный горизонт.
Сам колодец может быть размещён ближе к границе участка, но при условии, что его защитный радиус полностью находится внутри владения. На практике это означает соблюдение отступа в три–пять метров от забора с учётом необходимости последующего обслуживания оголовка.
При посадке деревьев и кустарников также действуют нормативы, прописанные в СП 30‑102‑99: ствол высокорослого дерева должен находиться не ближе четырёх метров от забора, среднерослого — не ближе двух метров, кустарника — одного метра.
Сергей Гаврилов уточнил, что уменьшение установленных отступов возможно только при наличии письменного соглашения с соседями, оформленного через кадастрового инженера и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае строительство может быть признано нарушением пределов разрешённого использования земли, что грозит штрафом или сносом постройки.
Парламентарий также отметил, что судебная практика последних лет свидетельствует: формальное несоблюдение отступов редко прощается, особенно если это приводит к образованию тени, снеговых навалов или затенению окон соседнего дома. Поэтому точный расчёт отступов и соблюдение законодательства остаются наиболее надёжным способом избежать конфликтов с соседями.