С 1 сентября 2025 года вступает в силу федеральный закон, запрещающий разделение жилых и садовых домов на участках в СНТ и ОНТ между разными собственниками. Теперь дом и земельный участок рассматриваются как единый имущественный комплекс, который нельзя отчуждать по отдельности. О новой норме закона сообщили «Известия«.
Новые нормы направлены на предотвращение хаотичной застройки садоводческих товариществ и остановку практики создания многоквартирных домов на землях, не предназначенных для такой застройки. Закон также исключает возможность дробления участков на части меньше минимального размера, что ранее нарушало градостроительные нормы.
Запрет не распространяется:
-
На участки для ИЖС и ЛПХ
-
На дома, разделенные до вступления закона в силу
-
На оформление общей долевой собственности (супругами, наследниками)
Росреестр будет отказывать в регистрации сделок по продаже частей домов отдельно от земельных участков. Такие соглашения могут быть оспорены в суде, что создает дополнительные риски для покупателей.