Вторичка догоняет новостройки: за год разрыв в ценах сократился с 25% до 20%. Аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан» посчитали, как изменилось соотношение средних цен квадратного метра на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах РФ.
В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%. 5 лет назад первичный рынок обогнал вторичный по уровню цен, и с того момента разрыв почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья. В 2026 г. тренд был нарушен. За последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%.
Среди причин эксперты называют: переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх; активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройкам; замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 г. может стать худшим годом по росту цен предложения за последние восемь лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году.
В большинстве локаций (в 30 из 40 анализируемых) цены на вторичке за год увеличились сильнее, чем в новостройках, поэтому разрыв между сегментами сократился.
«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке всё же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Читайте также:
Налоговая в Тверской области будет вводить контроль за доходами самозанятых
Жителям Тверской области теперь придётся платить новые налоги с пассивных доходов